新聞摘要
  • 政府多次政策並未真正對癥下藥，反而傷害到建築業(yè)、營建產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)者，且反使得房價「越打越高」
黃文雄建議房市，讓其回到應有的市場機制吧。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
黃文雄建議房市，讓其回到應有的市場機制吧。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】縱觀這20年來的國內房市變化，多是向上的趨勢、房價也逐步成長，雖然2003年因SARS衝擊、房市歷經(jīng)一波谷底後，不過之後再反彈，走了約10年多頭，2014年房市從高點反轉向下，市場又經(jīng)過了約3、4年的休息及盤整，2018年臺商逐漸回流、許多熱錢回到臺灣，加上2020年新冠肺炎疫情爆發(fā)，美國為確保經(jīng)濟不至於停擺，聯(lián)準會(Fed)採取貨幣寬鬆政策，多次降息，市場熱錢流竄，臺灣也不例外，許多資金因而投入房地產(chǎn)，再加上原物料成本墊高，推升營造成本，造成房價大幅起漲。
 
臺北市不動產(chǎn)聯(lián)盟協(xié)會理事長黃文雄表示，可以發(fā)現(xiàn)，國內幾波的房市變化，多與大環(huán)境、經(jīng)濟面及景氣循環(huán)有關，屬於正常的市場運作機制，所以多年來房市、房價的上上下下，多屬於市場自行的正常調控與反應，縱使有政府政策干預，但長期來看，市場自行運作的主宰力道仍強。而政府於2016年推出房地合一所得稅制度，雖短時間內影響房市，但在稅負加重後，賣方自然將稅金成本加在房價上，自然也使得房價上來。
 
另外，政府為了打炒房，2020年推動健全房市方案，各層面政策齊發(fā)，包括央行升息、限縮不動產(chǎn)貸款金流、限制、購地貸款借款人須在18的月內開工，還有實價登錄2.0、房地合一稅2.0，以及《平均地權條例》修法調控預售屋市場。但這麼多政策出來，房價有降嗎？房價反而未降還持續(xù)向上。
 
黃文雄遺憾的認為，政府並沒有看到真正的問題，他說：「我們不反對政府適度調控房市、強化住宅資源，以讓市場更穩(wěn)健，但癥結點是國內及國外整體大環(huán)境而牽動著房市，像是原物料成本大漲，土地成本也變高，加上國內營建業(yè)嚴重缺工，為了搶攻工人，連帶使得工資飆漲，這也是營建業(yè)與建築業(yè)者的痛苦之處?！?br />  
但政府多次政策並未真正對癥下藥，反而傷害到建築業(yè)、營建產(chǎn)業(yè)、不動產(chǎn)業(yè)者，且反使得房價「越打越高」！黃文雄建議政府應該加速解決我國產(chǎn)業(yè)人才缺乏、少子化的問題，並力求產(chǎn)業(yè)升級與積極轉型，培養(yǎng)更多技術性專業(yè)人才，如此才可更提升年輕人與民眾整體薪資所得，才是緊要之事；至於房市，就讓其回到應有的市場機制吧。